房产顺位抵押贷款业务是指房产在设定抵押（含反担保抵押）权贷款后，该房产余值可以再次向金融机构、小额贷款公司和其他依法登记的融资类机构申请办理房产债权抵押贷款的业务。通过办理房产顺位抵押，可以进一步盘活中小企业的剩余资产价值，有效缓解企业融资难题，切实防范和化解融资风险。近日，国控小贷公司创新担保方式，为某物流发展公司开出了房产顺位抵押“第一单”。

合肥某物流发展公司日前向国控小贷公司递交了贷款申请，经项目人员前期现场调研，认为该客户具备较高的行业知名度，经营情况长期稳定，符合公司放款的基本要求。但在保证措施上，由于该物流公司的房产已在银行设立了抵押权登记，因此存在抵押物不足值的现象。为最大程度上解决企业贷款难、担保难问题，经多方研究及论证，国控小贷公司认为该物流公司的房产抵押物剩余价值较高，可有效覆盖其贷款金额，拟对该笔贷款采取房产顺位抵押的担保方式发放贷款。但由于顺位抵押业务在我市成功办理的先例不多，且牵涉到与第一抵押权人、抵押人、房产局等多方的协商，办理情况相对复杂。为此经过项目经办人员多次联系沟通，终于顺利拿到了由抵押物所在银行向房产局出具的顺位抵押告知函，并在三个工作日内为该客户办理了房产的顺位抵押事宜，完成业务放款。

国控小贷公司开业至今，已开展了股权质押、林权证抵押、应收账款质押等多种业务，但房产顺位抵押业务尚属首次。此次成功办理房产顺位抵押业务是国控小贷公司对现行担保措施的创新和突破，既确保了公司贷款业务的保证措施、提升了客户服务感受，又在风控措施上做出新的尝试。在目前经济环境不断深度调整、行业竞争不断加剧的大环境下，国控小贷公司将继续加大业务的创新力度，同时做好风险管理把控，不断探索创新发展的新路径。

                                           （ 来源   国控小贷公司 李小强）